据最新公告及美国证券交易委员会（SEC）文件显示，OpenAI已签署一份为期20年的租约，将在俄亥俄州一数据中心获得初期4.25吉瓦的AI计算容量，该设施由英伟达提供最高1050亿美元的担保支持。
这份位于PORTS-Pike园区的租约预计将于2028年分阶段开始。英伟达将其初始担保义务上限设为合计1050亿美元，而SB Energy将负责该派克县数据中心的建设、拥有和运营。英伟达将向SB Energy投资15亿美元，并提供园区的AI系统。根据英伟达8月17日的公告，OpenAI将使用位于派克县的PORTS-Pike技术园区，SB Energy将在长期租约下建设、拥有并运营基础设施。英伟达将作为园区独家AI计算供应商，提供其DSX AI工厂平台。
OpenAI的系统将使用英伟达GPU、CPU和网络设备，首批容量预计于2028年开始分阶段投入使用。园区横跨私有土地和联邦土地，将占用前朴茨茅斯气体扩散工厂及俄亥俄州南部的周边地块。SB Energy正与美国电力公司俄亥俄州分部、美国能源部和商务部共同开发该项目。
英伟达已锁定初期4.25吉瓦IT负载所需的土地、电力和建筑外壳，并拥有剩余3.75吉瓦的选择权，可使园区AI容量最高达到8吉瓦。在8月17日的SEC文件中，英伟达披露了多项覆盖OpenAI初期4.25吉瓦承诺的残值担保协议。根据协议，英伟达的合计支付义务不得超过1050亿美元。每项担保通常在相关租约生效时生效，前提是SB Energy满足园区相关部分的就绪条件。
OpenAI仍负责支付租金。文件显示，只有当OpenAI破产、违约或未能支付所需款项时，英伟达才会产生支付义务。此类事件发生后，英伟达通常将弥补租约担保最低价值与SB Energy通过替代租户或物业出售收回金额之间的差额。英伟达也可以接手租约、要求SB Energy寻找其他租户、启动出售程序或允许租约终止。另一条款允许英伟达在支付部分项目成本的情况下，将这些补救措施推迟最多一年。
OpenAI已同意补偿并赔偿英伟达根据担保向SB Energy支付的任何款项。每项担保可运行至适用租约的20周年。如果OpenAI根据条款终止租约、获得令人满意的信用评级或满足协议中规定的其他终止条件，英伟达的义务可能提前结束。
针对循环融资的担忧，英伟达CEO黄仁勋表示，OpenAI而非芯片制造商将支付租约款项。如果OpenAI不使用该容量，黄仁勋表示该场地可提供给其他合格客户。黄仁勋写道：“英伟达计算具有通用性、可替代性和广泛采用性，”并补充称，该容量可转售给云提供商、企业、AI实验室或公司客户网络中的初创公司。
在俄亥俄州园区，OpenAI将在初期4.25吉瓦建设中部署英伟达DSX平台，SEC文件中披露的有限例外情况除外。该平台将数据中心设施、计算硬件、网络和软件整合为一个系统。黄仁勋将土地、电力和完工的数据中心空间描述为AI行业的关键资源，因为企业在安装计算设备之前需要大量电力承诺。黄仁勋表示：“我们正在为英伟达计算确保长期基础设施，以便OpenAI能够部署最高效的AI工厂。”
除了担保外，英伟达还将向SB Energy投资15亿美元。这项投资将使英伟达与现有投资者软银集团和OpenAI并列，同时为SB Energy的数据中心项目和当地承诺提供资金。SB Energy和软银计划新建至少10吉瓦的发电能力，以支持8吉瓦的IT容量。英伟达表示，两家公司还将通过与AEP Ohio的协议，向区域电网基础设施投资至少42亿美元。
根据公告，电力和电网安排旨在防止俄亥俄州现有电力客户承担项目基础设施成本。SB Energy联合CEO Rich Hossfeld表示，集团将在“保护纳税人”的同时建设该园区，并投资于俄亥俄州南部。据路透社报道，该项目预计到2032年将支持约3.5万个建筑岗位，并创造约2500个永久运营岗位。
OpenAI和SB Energy还设立了8000万美元的社区福利基金，此前OpenAI在SB Energy原始承诺的基础上追加了4000万美元。该计划资金旨在用于可负担能源、劳动力培训、就业项目和当地经济发展。OpenAI CEO萨姆·奥尔特曼表示，公司希望派克县居民通过就业、商业机会和社区投资受益。
AI需求加剧了电力和土地竞争。OpenAI的租约加入了一系列大型基础设施承诺，AI公司正在确保电力、电网连接和数据中心站点。先进计算项目往往需要数年准备，因为公用事业必须在服务器开始运行前增加发电和输电能力。
对于加密货币投资者而言，同样的需求增加了对比特币矿工的兴趣，这些矿工已经控制了通电土地和电网连接。据crypto.news在5月报道，前OpenAI研究员Leopold Aschenbrenner的基金持有IREN、Core Scientific、Riot Platforms、CleanSpark、Bitfarms、Bitdeer和Hive Digital的头寸，作为电力和计算投资策略的一部分。该基金的SEC文件显示，第一季度末披露的股权敞口为136.7亿美元。
多家矿商正在将现有站点或计划容量转换为高性能计算设施，因为这些基础设施既可以服务AI客户，也可以服务工作量证明网络。OpenAI还使其模型分发所用的云服务多样化。4月，该公司在修改与微软的关系后扩大了AWS接入，使OpenAI模型及其Codex代理可通过Amazon Bedrock使用。
在确保额外计算容量的同时，OpenAI继续为可能的公开上市做准备。6月有报道称，高管们正在考虑潜在的2027年IPO，而不是在2026年接受较低的估值，软银股价在报道出现后下跌12.5%。Polymarket交易员目前对OpenAI在2026年底前完成IPO的概率约为20%。预测市场价格可能因交易员进出仓位而变化，并不代表公司声明。
英伟达表示，完整担保协议将作为其截至2026年7月26日财季的10-Q表格附件提交。
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