高盛集团（Goldman Sachs）于8月18日宣布，已达成协议收购LCN Capital Partners，交易总价值最高可达4.1亿美元。此次收购将为高盛的投资管理业务新增约30亿美元的商业房地产监管资产。
根据协议条款，高盛将在交割时先行支付2.6亿美元现金，并视长期业绩目标及服务承诺，额外提供最高1.5亿美元的递延及或有付款。高盛表示，交易总对价的约80%将以高盛股票形式支付。
LCN由Edward V. LaPuma和Bryan York Colwell于2011年创立，专注于北美及欧洲市场的售后回租、定制建设（build-to-suit）和 triple-net lease 投资。该公司已发行10只投资基金，管理组合涵盖工业、办公、零售及定制建设物业，其投资团队在净租赁交易领域拥有超过30年经验。
高盛表示，LCN的投资基金、企业关系及房地产团队将整合至高盛资产管理公司。交易完成后，LaPuma、Colwell及其他LCN员工将加入高盛资产管理旗下的房地产部门。LaPuma表示：“我们的团队、策略以及对资本和企业合作伙伴的承诺不会改变，改变的是我们的雄心和规模。”
该收购预计于2026年底完成，需获得监管批准并满足常规交割条件。高盛全球银行与市场部门担任财务顾问，Wachtell, Lipton, Rosen & Katz 和 DLA Piper 提供法律咨询。RBC Capital Markets 担任LCN的出售顾问，McDermott Will & Schulte 担任其法律顾问。
高盛称，截至3月31日，LCN的策略在已投完的旗舰基金中，自成立以来平均年净现金回报率达10.8%。其基金在封闭式房地产基金中，按投入资本净倍数和已分配资本回报率排名处于第一或第二四分位。
此次交易扩大了高盛的私募房地产业务。该业务自2012年以来已投资超过650亿美元，涵盖物业股权、优先抵押贷款、夹层债务及大型组合投资。高盛估计，北美和欧洲企业资产负债表上持有约14万亿美元房产，其中每年仅一小部分通过净租赁交易流转。
高盛董事长兼首席执行官David Solomon表示：“他们的专注领域与我们私募房地产团队长达30年的广泛业绩记录相得益彰，将扩展我们服务保险、机构和财富客户的能力。”
值得注意的是，本次LCN公告距离高盛披露收购NEOS Investments（最高22.5亿美元）仅相隔六天。NEOS截至6月30日管理约300亿美元资产，涵盖19只基于期权的收益ETF，其中包括三只与比特币和以太坊挂钩的收益ETF，公告时持有超过11亿美元资产。NEOS交易预计于2027年第一季度完成，同样需获得监管批准。
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